余杭区互联网产权交易中心关于杭州市余杭区瓶窑镇石濑村云华路原村委办公楼、林场土地五年租赁权公开竞价的公告(第一次) 发布时间：2024/12/09 09:30

杭州余杭石濑股份经济合作社 2024年12月18日10时起至2024年12月19日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对 杭州市余杭区瓶窑镇石濑村云华路原村委办公楼、林场土地五年租赁权 进行公开竞价，现公告如下：

注： 2024年12月18日10时起至2024年12月19日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物： 杭州市余杭区瓶窑镇石濑村云华路原村委办公楼、林场土地五年租赁权， 面积约：详见下表

标的序号	地址	面积约（㎡）	首年租金起拍价（元）	加价幅度（元）	竞价保证金（元）	履约保证金（元）
1	杭州市余杭区瓶窑镇石濑村云华路原村委办公楼五 年租赁权	418.57	76389	2000	50000	50000
2	杭州市余杭区瓶窑镇石濑村林场土地五 年租赁权	13180.13（约19.7702亩）	91195	2000	50000	50000

二、 竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金 。前三年租金不变，第四、五年租金在第三年租金的基础上递增 5%； 竞价所有标的《租赁合同》（附件：《租赁合同范本》）履约保证金为详见上表，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

1、 本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖 。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

2、本次招租房产及场地仅限经营现代农业产业园基地， 经营业态须符合市场监管、环保部门领证条件的行业，不得无证经营，同时以上房产及场地竞买人不得经营以下：废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；修车（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业 。

4、 装修期：无 。

5、竞拍成功后，竞买人后续用于的经营行业必须符合市场监督部门、环保等主管部门领证条件（租赁期间必须取得相应经营证照），不得无证经营。

6、 本次竞价房产租期内 原则上不得转让租赁权、转租及分租；竞拍成功后，竞买人需转让租赁权、转租及分租的，必须经产权方书面同意；如竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。 请各竞买人知悉！

7、竞拍成功后，房产内的消防安全工作、日常安全生产工作均由竞买人负责，并承担相应责任。 请各竞买人知悉！

8、本次竞价房产未办理产权证，产权方对何时办理产权证不做承诺也不承担任何责任，可能会影响竞买人办理相关证照，办理证照由竞买人自行负责向相关部门咨询及办理，产权方可视情况给予一定协助配合。 请 各竞买人知悉！

9、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权方审核备案，审核通过后方可施工；如装修事项涉及需要主管部门(城管等)审批的，由竞买人自行至主管部门申报，主管部门审批通过后方可进场装修；装修过程中不得损害房屋主体结构（承重结构）及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

10、 竞价房产目前无物业公司管理（后续如有另行通知），故目前无需缴纳物业管理费，但竞拍成功后，竞买人须按产权方统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费），具体收费标准请各竞买人在竞拍前详细询问产权方。请 各竞买人知悉！

11、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。 请 各竞买人知悉！

12、租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任； 租赁中途如遇政府拆迁的，租赁房屋的立面固定类装修、装饰全部归产权人所有，可移动的装饰、设施、设备及相关搬迁的补偿按政府拆迁政策执行补偿给予竞买人，请 各竞买人知悉！

13、租赁到期后，竞买人对房产的不可移动部分装修、装饰无偿归产权方所有，一律不得拆除，竞买人自行增加的可移动设施、设备，可自行拆除带回。 请 各竞买人知悉！

14、 承租期间，招租房产原有设施、设备维护所产生的一切费用均由竞买人自行负责；后续如需投入相关硬件设施、设备亦由竞买人自行承担负责。竞买人因管理而支出的一切费用（包括但不限于人工费用、设备费用等）均由竞买人自行承担。

15、本次竞价标的2有优先竞买权人。

16、 本次竞价 标的拒绝联合竞拍。

17、 特别提醒：

①、竞价房产周边为居民区，租赁期间经营不得产生噪音、污染等事项，如遇居民投诉，竞买人必须第一时间整改，竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

②、 竞拍成功后，竞买人不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。 请各竞买人知悉。

③、本次招租标的2的道路拓宽及场地硬化、水电安装